Fără categorie

10 Sfaturi utile pentru a cumpara sau construi o casa in Germania.

on

10 Sfaturi utile pentru doritorii de a cumpara sau construi o casa in Germania.

Fiecare dintre noi doreste sa isi asigure o batrinete fara de griji. Din acest motiv multi rezidenti ai Germaniei cu timpul isi achizitioneaza propriul imobil, un apartament sau o casa. Sau isi construiesc personal locuinta de vis.

Dupa hotarirea de a cumpara propria locuinta in Germania, apare euforia si goana dupa cel mai confortabil si financiar convenabil imobil, insa agentii imobiliari au tactici de vinzare stabilite si testate ani la rind, asa incit sa iti formeze ideia ca un anumit imobil e cel la care ai visat toata viata. De aceasta inainte de a investi intr-o casa, triebuie sa analizati foarte minutios atit situatia financiara personala, cit si investitiile financiare necesitate de noua locuinta.
Adesea, doritorii de a lua un credit ipotecar – Immobilienkredit, considera ca platile cu dobinzi mici a rambursarii creditului sunt foarte convenabile. Dar, din pacate ”socoteala de acasa nu se potriveste mereu cu cea din targ”.

Iata citeva sfaturi ale expertului imobiliar Franz Netter descrise si analizate in cartea „Wohnimmobilien”.

Deci, 10 sfaturi pentru cumpararea sau construirea locuintei mult dorite in Germania:

1. Costuri suplimentare – Nebenkosten Immobilienkauf
Cind cumparati o casa in Germania, triebue sa luati in considerare costurile suplimentare – Nebenkosten, care nu sunt incluse in pretul de vinzare prestabilit a imobilului.
– Cheltuielile de achizitie a dreptului de proprietate asupra terenurilor – Grunderwerbsteuer,
– platile notriale – Notarkosten,
– taxa de inregistrare in cadastrul funciar – Grundbuchkosten.
Impreuna, aceasta suma reprezinta 15% din valoarea imobilului in sine.

2. Criterii de amplasare a Imobilului – Standortkriterien fürs Immobilien

Un rol important il are locatia proprietatii. De exemplu, in orase precum Munchen si Berlin, unde exista o populatie mare, pretul locuintelor este de obicei mult mai mare. De asemenea, la evaluarea unei proprietati se iau in considerare urmatoarele criterii: schimbul de transport, apropierea de infrastructura, zona industriala sau de parc, precum si perspectivele de dezvoltare ale acestei zone. In viitor, daca se planifica construirea fabricilor de bere, depozite si depozite angro in aceasta zona, riscul de zgomot creste, ceea ce va agrava conditiile de trai si va scadea din pretul imobilului.

3. Nu cedati manipulatiei psihologice a agentilor imobiliari 
Agentii imobiliari – Immobilienmakler

Agentii imobiliari au tactici de vinzare si manipulare dezvoltate si testate ani la rind. Una dintre acestea este ca, vinzatorul imobiliar in dorinta de a vinde cit ma rapid imobilul, ca sa isi primeasca comisionul mult asteptat utilizeaza o manevra psihologica, informindu-va ca exista inca citeva persoane care doresc sa cumpere aceasta casa. In majoritatea cazurilor rezultatul dorit este si obtinut 😉

4. Achizitii imobiliare fara datorii si riscuri pentru sanatate

Pretul incredibil de mic al bunurilor imobiliare este adesea inselator. In mod obisnuit, astfel de imobile si terenuri erau anterior proprietatea legala a mai multor persoane. Drept urmare, un astfel de imobil il va costa pe cumparator mult mai mult, deoarece mai devreme era un obiect industrial, desigur daca nu il cumparati cu aceleasi intentii, de a desfasura aceiasi activitate ca si fostii stapini. Terenurile si imobilile unde anterior sa produs ceva toxic sau au fost benzinarii sunt destul de dubioase, triebuesc analizate minutios inainte de procurare. Recomandabil ar fi de facut un test pentru detectarea substantelor periculoase.

5. Bani pentru reparatii si renovari


De obicei, proprietarul imobilului efectueaza reparatii si modernizari ale locuintei. La rindul sau, chiriasul se angajeaz, mai mult sau mai putin, sa efectuieze o serie de lucrari de reparatie in spatiul de locuit. Insa proprietarul triebue sa ia in calcul ca locuinta necesita si reparatii aferente, cum ar fi renovari a drumului, canalizatiei si alte reparatii exerioare. Pentru costurile aferente, este recomandabil ca proprietarii caselor sa stringa 1% din costul imobilului ca depozit pentru reparatii. De exemplu, daca costul unui apartament este de 180.000€, atunci 1800 EUR vor
fi chieltuiti pentru reparatii.

6. Vinzarea spatiilor de locuit neprofitabile – casele bastinasior

Casele bastinasilor – este una dintre formele specifice ale cladirilor rezidentiale. Astfel de locuinte sunt construite in general de companiile de constructie straine, care vinde proprietati imobiliare fara perspective. Deobicei acestea sunt locuinte pentru straini, oferite cu preturi mici, si care pe viitor nu au nici o sansa pe piata imobiliara

7. Inregistrativa in grupele cooperatiste

Unul dintre avantajele  inregistrarii intr-o societate cooperativa este –  cumpararea de locuinte cu costuri reduse. La randul lor, astfel de apartamente in general, sunt solicitate de chiriasi din cauza chiriei fixe. Intrucit proprietarii sunt concentrati pe un venit stabil, plata pentru chirie ramine pentru o lunga perioada de timp neschimbata.
Pentru a intra intr-o astfel de societate, triebue sa incercati sa va ‘’puneti’’ pe listele de asteptare. In societatile cooperatiste mai respectabile astfel de liste sunt ichise, insa exista totusi posibilitate sa te alipesti la ele. Infiintarea unei noi societati cooperatiste poate avea deasemenea succes. Pentru a face acest lucru, triebue sa aveti o proprietate potrivita pentru inchiriere.

8. Formarea sau alipirea la societatiele de constructii

Cumpararea unui apartament sau casa de la companie de constructie costa mult mai putin decit o achizitie printr-un contractant de constructii.
Inafara de aceasta, obtineti mai multa libertate in planificarea constructiei, echiparea apartamentelor si a spatiilor publice. De asemenea aveti posibilitate sa va cunoasteti viitorii vecini.Atentie insa: in asa cazuri, riscati ca durata termenului pentru constructii sa fie destul de mare si costurile de constructie sa creasca pe parcurs, din cauza situatiilor neprevazute.

9. Atentie la dobinda atunci cind solicitati un imprumut

Daca ati obtinut un credit pentru constructia unei case in Germania sau cumpararea unui apartament, ar triebui sa studiati cu atentie conditiile de rambursare a acestuia. In majoritatea cazurilor primii ani de plata ai creditului se duc in rambursarea procentelor, ratele din anii urmatori se duc deja in plata creditului propriu. Pentru debitorii cu venituri medii, bancile ofera un procent a ratei de dobinda mai mare in comparatie cu clientii ma bogati, care obtin conditii de creditare mult mai avantajoase. Cu cit perioada de creditare este mai mare cu atit ii este mai profitabil creditorului.

10. Nu luati credite in valuta straina

Unii creditori se ofera sa emita un credit in valuta straina, adica cu scopul de a face economii. Acesta este un risc enorm, asa cum salturile cursului valutar sunt imprevizibile.

Aceste sfaturi sunt valabile atit la procurarea unui imobil pe teritoriul Germaniei cit si in alt coltisor al lumii unde ati decis sa va cumparati propria casa, cu scopul de a locui in ea sau in scopuri de investitii.

Leave a Reply

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Powered by themekiller.com