Impozite si taxe in Germania

Costul intretinerii propriei locuinte in Germania continuare

on

Aceasta parte a articolului poate fi interesanta numai proprietarilor de apartamente. Insa in unele aspecte sunt si indicatii pentru proprietarii de case particulare.

Administrarea (Hausmeister)

Pentru casele cu mai multe apartamente, exista un tip de serviciu ca – Hausmeister. Aceasta este o persoana sau o companie care se ocupa cu gestionarea treburilor gospodaresti, adica mentine curatenia si ordinea in casa si in zona inconjuratoare a casei.




Anume hausmeisterul duce la drum conteinerele cu gunoi pentru a fi golite. Tot el spala holul odata in saptamina si frezeaza gazonul din jurul casei. Tot el schimba becul in hol, sticla stricata, si usa care scirtie o va unge, in genere va face tot posibilul ca casa sa fie curata si sa arate bine.
Daca desigur el exista.
Daca nu, cu asta ar trebui sa se ocupe insusi locatarii. Dar deobicei, locatarii nu atrag atentia acestor maruntisuri si ca rezultat casa incepe sa se distruga.




O optiune, chiar si mai rea este cind functia de hausmaster vrea sa o indeplineasca unul dintre locatari. La urma urmei acest serviciu costa aproximativ 50 € pe luna de la fiecare apartament, si un pensionar se gindeste ca nu e mare lucru sa spele odata in saptamina scara. Dar adausul la pensie este simtitor.

Locatarii care sunt deacord cu aceasta obtiune, singuri isi complica viata, pentru ca experienta arata – mai devreme sau mai tirziu apar neintelegeri. Chiar daca o singura data a ratat scoaterea gunoiului si conteinerele pentru o saptamina ramin pline, pe pensioner vor fi gata sa il schimbe. Dar asa cum contractul este semnat pentru un an, rabdati.

In general, daca proprietarii de apartamente sunt adecvati, ei angajeaza o firma, care ofera intreaga gama de servicii la asa nivel incit locatarii nici nu se gindesc cine ia gunoiul sau frezeaza gazonul.

Mai exista inca un serviciu – gestionarea treburilor casei. Problemele pe care le hotarasc sunt la nivel mai global. Acest serviciu cumpara combustibil pentru sezonul rece, inchei e contracte de furnizare a energiei electrice la scara, urmareste lucrarile de renovare, se ocupa cu partea tehnica a lucrurilor.

De exemplu, daca in casa este cazan, inseamna ca trebue sa fie si o conducta prin care merge fumul. Iar aceasta conducta trebue sa fie curatata, in caz contrar peste citiva ani se va infunda, avind ca rezultat deteriorarea echipamentului.

Sau in subsol este o scurgere pentru apa in podea, lichidul din ea nu curge de la sine, este pompat de o pompa, care deasemenea este necesar din cind in cind de verificat.

Astfel de probleme sunt multe. Este necesar sa se masoare in mod regulat continutul de bacterii din conducta. Uneori, plantele de pe terasa comuna de schimbat. Acoperisul de verificat. Efectueaza recalculul anual si trimite facturile proprietarilor de apartamente. Aduna locatarii pentru a discuta unele probleme aparute si multe alte maruntisuri.

Daca cu aceste probleme se ocupa proprietarii locuintelor, atunci, ca si in cazul cu hausmasterul, nimic bun nu se va primi. Pentru gestionarea treburilor casei este necesar de avut o experienta mare in rezolvarea problemelor, si pur si simplu de inteles ce are casa, cum functioneaza si cum trebue de deservit.

Costul acestui serviciu este aproximativ 150-300€ in an de la un apartament, in dependenta de nivelul de deservire, virsta casei, numarul de apartamente si alte aspecte.

Ascensorul

Daca in casa este ascensor, aceasta nu este numai comod, dar si cheltueli suplimentare! Si destul de mari.

Acest lucru se datoreaza in primul rind serviciului de salvat pasagerii in cazurile de blocare a ascensorului. Chiar daca acest apel costa scump, nu e cel mai important. Problema consta, ca in ascensor conform legii trebue sa fie un buton, cind este activat in timp de 10 secunde trebue sa primesti raspuns in cit timp va ajunge echipa de salvare. Doar blocarea ascensorului nu este o gluma, in anumite conditii – caldura, virsta inaintata, sistema de vintilare nu functioneaza – persoana mult nu va rezista.

Ca acest buton sa functioneze la timpul potrivit, indiferent de ora, este necesar de organizat aceasta sistema, de repartizat personal in diferite regiuni, de verificat conexiunea fiecarui ascensor cu oficiul central. Dar si singur ascensorul trebue de desevit, in mod regulat de efectuat investigatia tehnica si pastrarea in curatenie.

Costul acestei placeri depinde de marimea casei si a ascensorului.

In casa noastra este ascensor, are cea mai simpla sistema si este cel mai ieften in deservire, si totusi se achita in jur de 800€ in an, suma este impartita intre toti locatarii. Merita de mentionat ca noi locuim la primul etaj (Erdgeschoß), dar asta nu joaca nici un rol – toti platesc la fel.

Lucrarile de reparatie si colectarea resurselor in acest scop.

Proprietarul locuintei chiar din momentul cumpararii trebue sa inteleaga: mai devreme sau mai tirziu casa va necesita reparatie.

Fii tu proprietar de apartament sau casa privata – totdeuna casa are acoperis, pereti, subsol, conducte, sistema de canalizare si alte lucruri care cu timpul nu devin mai bune.

In fiecare casa sunt regulile ei referitor la aceasta problema. Cineva asteapta pina va bate fulgerul si pe urma aduna locatarii pentru a hotari ce e de facut si cine plateste pentru asta. Cineva din timp colecteaza o anumita suma in acest scop ca mai devreme sau mai tirziu oricum va fi necesar de achitat.

In cazul nostru la adunarea locatarilor a fost hotarit ca de colectarea banilor se va ocupa cei din serviciul  de gestionare a treburilor gospodaresti. In acest scop a fost deschis un cont si lunar de la fiecare proprietar este extrasa suma de 5 euro, pentru ca atunci cind va veni timpul pentru reparatie sa fie colectate macar ceva resurse. Timpul va arata este aceasta o solutie buna sau nu.

In concluzie, daca e sa calculam absolut tot – tot, ce se achita, pe luna intretinerea apartamentului la noi se primeste 300€. Dar este casa noua, in casele vechi aceasta suma posibil sa fie si mai mare.

Dar nu va bucurati cei care doresc sa afirme ca chiria este mai convenabila. Doar 90%  din aceasta suma arendarorul plateste in contul la Nebenkosten. Voi explica. In Germania costul chiriei consta din doua parti – Kaltmiete – insusi chiria, Nebenkosten – cheltueli aditionale. Totul impreuna se numeste  Warmmiete – costul total a chiriei. Mai detaliat am explicat in articolul inchirierea locuintei in Germania.

Asa ca, daca e sa comparam cheltuelile este mai convenabila propria locuinta, chiar daca este luata in credit. Doar in cazul chiriei banii se duc in buzunar strain si inafara de dreptul de-a locui locatarul nu mai are nimic. Dar in cazul locuintei proprii inafara de economie si drept la locuinta mai este si insusi factorul de detinere a imobilului, adica, un capital. Dar si pina la urma urmei toate creditele odata se termina. Dar chiria nu se termina niciodata.

Ar putea sa va intereseze:
Costul intretinerii propriei locuinte in Germania
Mietvertrag – Inchirierea unei locuinte in Germania
Kaution – Depozitul pentru locuinte ca mod de asigurare
Wohngeld – alocatii pentru plata locuintei in Germania

1 Comment

  1. Pingback: Wohngeld – alocatii pentru plata locuintei in Germania – DeutschStart.de

Leave a Reply

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Powered by themekiller.com