Locuinta in Germania

Costul intretinerii propriei locuinte in Germania

on

Procurarea locuintei proprii in Germania este dorinta tuturor strainilor. Dar decizia de a cumpara o locuinta nu este chiar atit de usoara. In primul rind din cauza lipsei de informatii complete despre, ce cheltueli ii asteapta pe proprietarii locuintelor in viitor.




Dupa o lunga perioada de timp locuinta in propriul apartament in Germania tema cheltuelelor pentru intretinerea lui nu mai este o enigma. Acum pot cu incredere afirma, ca trecerea de la arenda la propria locuinta pentru familia noastra a fost un plus enorm. Dar a ne hotari sa facem acest pas a fost destul de dificil, mai cu seama din cauza multitudinilor de plati pe care nu prea le intelegeam, insa cu timpul am constatat ca nu e chiar atit de strasnica situatia pe cit ne gindeam. Cu adevarat sunt  plati pe care trebuie sa le suportam lunar sau anual, (dar si in cazul chiriei tot de noi sunt achitate) acestea sunt:




Impozit pe teren – Grundsteuer

Toti proprietarii de imobile in Germania sunt nevoiti sa plateasca anual impozitul pentru terenul pe care il ocupa imobilul. Percepe aceasta taxa si calculeaza valoarea ei comunitatea urbana. Ideea acestui impozit este usor de inteles. Este construita casa pe un teren, acest teren este supus anumitor taxe, care se stabilesc in dependenta de importanta economica pentru autoritatile orasului a pozitiei pe care o ocupati. Intr-un cuvint, cu cit este mai „Vip” zona in care este situata casa, cu atit impozitul pe terenul pe care il ocupa este mai mare.

Valoarea acestuia variaza in fiecare caz in parte, deoarece depinde de mai multi parametri.

In primul rind, se ea in consideratie pretul de baza pentru acest teren (Einheitswert), care este stabilit de catre autoritatile fiscale Germane. Pretul este afisat declarativ pe data de 1 ianuarie in fiecare an. Ea poate fi revizuita cu scopul de a o mari sau micsora, dar in 99% din cazuri ea ramine neschimbata multi ani consecutivi. Procentul din suma respectiva este prestabilita de o rata de impozitare  – Grundsteuermessbetrag. El variaza in functie de felul imobilului si poate valora de la 2,6%  pina la 3,5% din Einheitswert.

Dar asta inca nu e tot. Fiecare comunitate urbana stabileste coeficientul de plata din pretul standart, el poate sa fie mai mic dar si mai mare. Recordul este orasul Bergneustadt din tinutul Nordrhein-Westfalen, care tine coeficientul Hebesatz – in marime de 959. Adica, detinatorii terenurilor in acest oras platesc practic de 1000 ori mai mult decit pretul standart.

Hai sa analizam un exemplu concret.

Sa presupunem ca este un teritoriu, Einheitswert care valoreaza 10000€. ( Nu incurcati cu pretul pe piata a terenului ). Pe el este amplasat o casa cu mai multe apartamente, pretul standart prestabilit constitue 3,5%. Adica, toata suma pentru impozitul pe teren va fi 350€. In casa sunt 10 apartamente, pentru a simplifica calculele vom presupune ca toate sunt cu aceeasi marime. Aceasta suma este impartita egal la cele 10 apartamente, fiecare proprietar trebue sa achite suma de 35€ in an. Daca orasul a stabilit ca marimea Hebesatz constitue 100%, acesta e ultimul cuvint. Dar deobicei este mai mare, in medie pe Germania este 400%. Se primeste 150€ in an.

Proprietarii de case individuale pot plati mult mai mult, pentru ca intreg teritoriu de sub casa nu este impartit cu nimeni. Acesti proprietari in general platesc de la 500€ pina la 1500€ in an.

O veste buna pentru cei care vor sa dea in chirie imobile in Germania – conform legii acest impozit este posibil de inclus in costul pentru chirie!

Canalizare si deseuri

Fiecare municipalitate din Germania percepe o taxa pe apa reziduala, inclusiv sedimentara. Ea se bazeaza pe costul prelucrarii unui metru cub din resturile din canalizatii in an, si constitue in medie 2,4€ in an. Dar iarasi difera de la oras la oras.

Legea determina, ca autoritatile orasenesti nu pot sa primeasca mai mult de la locuitori, decit costul real al canalizatiei, deaceia se poate de afirmat, ca cu cit in oras este mai noua canalizatia, cu atit mai ieften costa intretinerea ei. In cazul nostru graficul cheltuelelor pentru intretinere constitue pentru intreaga casa aproximativ 1600€ in an, dintre care 300€ sunt ai nostri. Dar sunt si orase unde nu e o problema sa achiti si cite 1000€ in an pentru un apartament.

Deasemenea o abordare individuala in Germania este si plata pentru colectarea gunoiului. De la oras la oras cu acest lucru se ocupa firme diferite, in plus, un fel de gunoi poate fi colectat de o firma, si restul – alta.

Costul este deobicei determinat de numarul de colectare a deseurilor si de marimea containerului. De exemplu, la noi gunoiul se colecteaza odata pe saptamina, in total 6 containere a cite 120l pentru fiecare din cele trei tipuri de deseuri – organica, sticla si restul (Restmüll). Aceste servicii costa in jur de 750€ anual pentru toata casa. Mai departe se calculeaza numarul de locuitori si suma este impartita la toate persoanele. In casa noastra locuesc 15 persoane, familia noastra constitue 3 persoane asa ca noi achitam 150 €. Dupa cum s-ar putea ghici, aceste costuri pot fi transmise catre chirias, logic cine face deseurile acel si plateste.

Asigurarea

Atunci cind cumparam o locuinta proprie, trebue sa fim siguri ca in cazul unui dezastru natural sau a unui banal scurt circuit, nu vom fi nevoiti sa facem inconjurul lumii. Deaceasta, asigurarea proprietatii in caz de incendiu, inundatii, uragane, fulgere si alte „minii a zeilor” Wohngebäudeversicherung – este un lucru necesar.

Pretul pentru asigurarea locuintei depinde, ca de obicei, de mai multi parametri, dar minimum 250 euro in an va trebui sa economisiti din bugetul familiei. Pentru proprietarii de apartamente procesul este un pic mai complicat. Este asigurata casa intreaga, apoi taxa anuala este impartita intre toti proprietarii, proportional cu marimea apartamentului. Aici situatia devine mai complicata, ca sa vorbim despre pret pur si simplu nu are sens. Mult conteaza, cine anume asigura. In casa noastra rolul de companie de asigurare il are firma care se ocupa cu gestionarea treburilor gospodaresti. Din moment ce ei au o sumedenie de astfel de contracte incheiate pe zeci de ani, companiile de asigurare ofera reduceri simtitoare, si ca rezultat la un apartament ajunge 75€ anual. In cazul cind asigurarea este preluata de reuniunea chiriasilor sau de o persoana particulara, atunci poate ajunge si la 500 € pe an. Din nou acest lucru depinde de mai multi parametri, si in fiecare caz, pretul se calculeaza diferit.
Aproape ca am uitat sa mentionez ca asigurarea tot este achitata de chirias in caz ca proprietarul inchiriaza proprietatea sa.

Incalzirea
Ca in apartament sa fie cald si comod, el trebue incalzit in timpul sezonului rece. Si asta costa bani. Citi? Acest lucru depinde in primul rind ce fel de incalzire este instalata in casa.

In Germania exista o multime de variante a sistemelor de incalzire. Principala diferenta  e ca nu exista nici un cazan central in orasele germane. Deobicei o casa se incalzeste singura pe ea, prin plasarea unui cazan in subsol sau undeva prin zona. Combustibilul poate fi cel mai diferit, de la pacura la gaz, uneori si energie electrica. La noi deexemplu la subsol sta un cazan la „peleti” (Holzpellets) – granule mici de rumegus comprimat. Cind casa a fost construita acesta era cel mai ieften mod de incarzire. Dar apoi pretul la gaze a scazut, dar la rumegusul de lemn a crescut, deoarece sau construit o sumedenie de case si producatorii nu reusesc sa acopere numarul de cereri. Ca rezultat, primul an de incalzire a fost foarte ieftin, iar acum maninca o parte semnificativa din buget. In medie anual noi platim 800€. Dar asta numai pentru apartament. Este inca si culuarul si subsolul, care se incalzezc din contul locatarilor, aceasta ne mai costa inca 50€ pe an.

Apa
Pentru apa potabila in Germania tot trebue de platit. Separat pentru apa rece si calda. La noi costul pentru incalzirea apei intra in pretul de incalzire a apartamentului, dar pentru utilizarea simpla a apei se achita 1-1,5€ pentru un cub.

In medie, noi utilizam 100 de cuburi de apa pe an, dar este foarte mult in comparatie cu datele de pe contoarele vecinilor. Germanii folosesc apa mult mai economic. Noi preferam sa ne scaldam, sa spalm haine si vesela atit cit noi dorim dar nu sa ne limitam si sa ne gindim doar la economii.

Internet, telefon, cablu, curent electric

Acest compartiment a cheltuelelor se stabileste individual de fiecare proprietar a apartamentului sau a casei. Totul depinde de necesitatile individuale. Daca e sa vorbim de apartament, aici tot nimic comun cu restul locatarilor nu este, fiecare incheie individual contracte cu furnizorii doriti. La familia noastra serviciul de internet si telefon costa 25€ pe luna, iar curentul electric aproximativ 70€ lunar.

Este posibil ca cablul sa fie conectat odata pentru toata casa. Deobicei, in casele noi asa se face si costa aproximativ 75€ in an, indiferent daca folosesti televizorul sau nu. De la sine este de inteles ca televiziunea prin satelit se plateste separat.
De asemenea indiferent daca utilizezi televizorul sau nu, fiecare rezident plateste impozit pe radio si televiziune in Germania, costa 17,50 € pe luna.
Toate acestea sunt achitate de fiecare locatar in parte.

Contoare

Pentru a calcula cit trebue de platit pentru lumina, caldura si apa este necesar sa se masoare debitul. Cu acest scop in toate casele germane sunt instalate contoare individuale. Pot fi conectate mai multe contoare pe fiecare resursa.

In  apartamentul nostru sunt 4 contoare – apa rece si calda, incalzire si consumul de energie electrica. De asemenea, la subsol este masina de spalat si la robinetul de apa este atasat un contor separat. Total – cinci contoare.

Fiecare contor are un mod de testare de la autoritatea competenta. Unele necesita verificare odata pe an, altele mai rar. Undeva datele de pe contor e posibil ca locatarul singur sa le transmita, undeva cu aceasta se ocupa lucratori speciali. Dar, oricum, pentru acest serviciu trebuie sa se plateasca.

In functie de tipul de contor, taxele pot varia de la citeva zeci de euro pe an la citeva sute. Cu cit este mai modern contorul, cu atit este mai ieftena intretinerea. Dar nu este intotdeauna profitabil, asa cum achizitionarea si instalarea lui ar putea costa cit intretinerea celui vechi pe 10 ani.

Restul cheltuelelor le voi descrie amanuntit in urmatorul articol.

Ar putea sa va intereseze:
Costul intretinerii propriei locuinte in Germania continuare
Mietvertrag – Inchirierea unei locuinte in Germania
Wohngeld – alocatii pentru plata locuintei in Germania

 

1 Comment

  1. Pingback: Wohngeld – alocatii pentru plata locuintei in Germania – DeutschStart.de

Leave a Reply

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Powered by themekiller.com