Locuinta in Germania

Kaution – Depozitul pentru locuinte ca mod de asigurare

on

Intotdeauna, schimbarea locuintei este foarte costisitoare. Dar mutarea intr-o tara straina – cu atit mai mult. De fapt, omul incepe viata de la zero, fiind nevoit sa suporte multe neajunsuri si sa intimpine mari greutati. Principala problema fiind: cunoasterea limbii, dar daca nu ai un adapost deaspra capului, cunoasterea lumbii e o problema minora. Mai ales, luind in consideratie obiceiul prost al nemtilor sa dea apartamentele goale, in majoritatea cazurilor chiar si fara bucatarie, intelesul acestei fraze devine destul de clar.

Ce este Kaution?




Cind am inchiriat prima garsoniera in Germania, aproximativ trei luni averea mea constituia o masina de spalat, o masuta pentru cafea si un matras pneumatic. Pentru restul nu imi ajungeau bani. Pentru ca 920€ (doua chirii lunare) nu si-au gasit o folosinta mai buna decit sa ramina blocati pe 5 ani (initial contractul a fost incheiat pe 5 ani) intr-un cont bancar cu procent minim. In Germania, atunci cind arendezi imobile trebuie sa depui un depozit (Kaution). Deobicei, acest Kaution trebue alocat imediat ce inchei contractul. Se primeste, ca in primele luni trebuie sa achiti chiria pentru locuinta si inca doua sau trei plati sa depui intr-un cont a proprietarului ca gaj. Si daca mai trebue de dat si brokerului imobiliar 2,68% din plata lunara, atunci stinge lumina si arunca o grenada.




Cum sa te eschivezi de la plata Kautionului

Inainte era alta situatie, fara a avea acesti bani pentru Kaution, nu era posibil sa inchiriezi o garsoniera. Acum – e posibil. De curind pe piata asigurarilor din Germania foarte activ se dezvolta serviciile „garantie pentru Kaution” (Kautionsbürgschaft). Finansistii Germani au calculat ca pe conturile agentiilor imobiliare sunt inghetate aproximativ 25 miliarde de euro. Sa incluzi acesti banii in economie in aceste momente de criza e absolut logic. Astfel ca nu e de mirare aparitia acestei initiative. Esenta ei este urmatoarea. Depozitul pentru inchirierea unei garsoniere nu este alceva decit, garantia catre proprietar, ca atunci cind veti elibera garsoniera vor fi acoperite toate posibilile pagube. Aceasta este defapt asigurarea clasica. Prin urmare, la moment sunt institutii de asigurare care ofera si alta optiune, in care chiriasul plateste o mică taxa anuala in loc de a plati Kautionul. Iar proprietarul primeste o garantie ca, in cazul oricarei neintelegeri, la sfarsitul contractului de inchiriere va primi de la agentia de asigurare o despagubire in suma de valoarea kautionului. In acest mod au creiat o solutie mult mai efectiva de a lua Kautionul, dar nu in momentul cind ai cel mai mult nevoie de bani.

Totusi cel mai important moment nu e asigurarea, dar garantia proprietarului. Adica daca totusi pagubile produse depasesc suma acumulata in Kautionsbürgschaft sunteti nevoiti sa adaugati bani pentru a acoperi pagubile produse.

Plusurile si minusurile”garantiei pentru Kaution”

De fapt, aceasta idee nu este noua, in Elvetia de exemplu, schema functioneaza cu succes de demult.
Si in general, putine sisteme pot functiona mai rau decit sistema Kautioanelor in Germania. Faptul ca banii ramin blocati sub un procent mai mic decit nivelul inflatiei este numai jumate din necaz. Dar atunci cind se termina valabilitatea contractului de arenda si proprietarul are dreptul inca un an sa tina Kautionul la el, asta e deja culmea necazurilor.
Modelul asigurarii in locul Kautionului are si el minusuri. Kautionul mai devreme sau mai tirziu totusi e posibil de intors. Dar banii care se achita la garantia pentru asigurare se dau pentru totdeauna. Problema consta in faptul ca de cele mai multe ori se intimpla ca in momentul cind trebue de achitat Kautionul, bani tocmai nu sunt. In multe cazuri chiriasii, pentru a putea incheia contractul de arenda sunt nevoiti sa ia credit pe termen scurt, si culmea e ca imediat il depune in alt cont de economii. Banca desigur ca e bucuroasa de asa situatii. La rezolvarea acestei probleme si este directionata asigurarea. In acelasi timp nimic nu te retine, sa inchei contract cu agentia de asigurare numai pe un an, sa aduni bani, si sa refuzi prelungirea contractului de asigurare pentru Kaution, dar depunind obisnuitul depozit. Principalul este ca proprietaru sa nu fie impotriva acestei variante. Cu toate ca lui deobicei ii este indiferent, principalul la timp sa fie achitata chiria.
Cum inchei Kautionsbürgschaft

La momentul actual pe piata sunt propuneri de la diferite firme, cu diferite conditii pentru aceasta asigurare. Deobicei poti sa comezi totul online prin site-ul agentiei de asigurari, e suficient sa indeplinesti procedura de inregistrare si comanda. Pretul este 5 – 10% anual din suma kautionului (dar deobicei este un minim de aproximativ 50€)

Observatie importanta

Nu toate cererile sunt acceptate. Citeodata sunt si refuzuri, deobicei asta se intimpla in cazurile cind nu ai un venit stabil, sau cind contractul pentru inchirierea locuintei are unele neclaritati. Daca totul este in regula, agentia de asigurare transmite un certificat de asigurare in marime de valoarea Kautionului. Acest certificat trebue de dat proprietarului imobilului. In cazul vre-o unei nelamuriri, sau aparitiei unei probleme, contractul cu agentia de asigurari poate fi lichidat in termen de 14 zile din momentul incheerii, returnezi certificatul de asigurare si toti banii care au fost folositi.




Este aici un moment foarte important. Proprietarul poate sa refuze o asemenea varianta. Asa ca inainte de toate trebue sa te intelegi cu el. De exemplu poti sa ii aduci informatii despre Kautionsbürgschaft din internet sau din alte surse. El nu are dreptul sa ceara ai transfera banii pe contul sau ca mod de Kaution, el are dreptul sa primeasca in mina depozitul. De regula, proprietarul nu are nici un motiv ca sa nu accepte Kautionsbürgschaft. Dimpotriva, acum proprietarii singuri schimba propunerile pentru arendarea imobilului,inlocuind Kautionului cu Kautionsbürgschaft.

Ar putea sa va intereseze:

Wohngeld – alocatii pentru plata locuintei in Germania

Mietvertrag – Inchirierea unei locuinte in Germania

Unde locuiesc in Germania?!

Recommended for you

5 Comments

  1. Pingback: Mietvertrag – Inchirierea unei locuinte in Germania – DeutschStart.de

  2. Moșanu Andrei

    11 februarie 2018 at 8:20

    Buna ziua!
    Ma bucur ca v-am găsit si am citit multă informație utila chiar în 40min de cînd naviga pe site-ul dvs.!Mulțumim!))

    Acum,as vrea sa va rog sa-mi sfatuiti unde as putea găsi informația referitor la procedura de întrerupere a contractului cu proprietarul apartamentului ce-l închiriez!
    Va multumim anticipat!

    P.S. …poate este informație parte referitor la cauzele întreruperii contractului că ex: apariția mucegaiului,proasta încălzire pe timpul trece si apa calda(rece) dupa orele 00:00! Acestea sint de fapt cîteva dintre incomoditatile cu care ne confruntam la apartamentul închiriat(prin contract,legal),insa proprietarul refuza sa-si asume reponsabilitatea!

    • deutschstart

      25 februarie 2018 at 11:39

      Ce aveti in vedere prin proasta incalzire??
      Mergeti la proprietar si in forma scrisa depuneti o cerere sau plingere cu privire la mucegai.

  3. Naivatco45

    6 iulie 2018 at 13:19

    Ce pot face cind locuiesc intr-o casa inchiriata(1700 € Kalt) si in casa ploua si apa se scurge pe instalatia electrica pe bec.?
    Asta sa petrecut aproximativ in luna iunie, am filmat si am trimis la proprietar.pina acum au tot venit de vre- o 4 ori s-au uitat si au plecat….nu sa facut nimic si la mine tot ploua.

    • deutschstart

      27 iulie 2018 at 14:37

      Anuntati inca odata proprietarul printr-o scrisoare oficiala si anuntatil ca nu veti continua sa achitati chiria. Imi este doar interesant. Ce fel de ca sa inchiriati pentru 1700€ kaltmitte?????

Leave a Reply

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Powered by themekiller.com