Locuinta in Germania

Mietvertrag – Inchirierea unei locuinte in Germania

on

Este adevarat ca Germania este o tara in care numarul chiriasilor este mai mare decit numarul proprietarilor. Inchirierea unei locuinte in Germania este un lucru absolut obisnuit. Dupa cum am mentionat si in alt articol, aici drepturile chiriasului sunt respectate cu strictete, asa ca nimic nu ne incurca sa inchiriem locuinte pe termen lung. Multi nemti prefera locuintele inchiriate deoarece este foarte comod, in cazul ca isi schimba locul de munca sau in cazul aparitiei unor situatii neprevazute. Cu locul de munca apare iarasi o problema, ca sa iti gasesti un locusor cu adevarat profitabil, esti nevoit sa cauti chiar si la sute de kilometri de locul unde locuiesti. Dar pentru nemti aceasta nu e o problema, deoarece ei prefera sa schimbe rar cit lucrul atit si garsoniera.




In decursul mai multor ani locuiti in Germania sa inchiriem o locuinta am fost nevoiti de trei ori. Prima oara, cind abia am venit si inca nu ne dadeam seama pe ce lume suntem. A doua oara, a fost mai simplu, deja intelegeam cum functioneaza acest sistem cu inchirierile, si desigur aveam idee de viata in Germania. A treia oara cind a trebuit sa cautam o locuinta din nou, noi deja ne simteam ca „pestele in apa”.

Apartamentele in Germania, deobicei se dau fara mobila. Fostii locatari, in majoritatea cazurilor iau mobila cu ei, ori o vind foarte ieften sau de multe ori pur si simplu o arunca. Unica mobila pe care obisnuesc sa o lase este bucataria. Deoarece bucataria in majoritatea cazurilor este proiectata individual pentru fiecare apartament, si nu e comod sa o ia cu ei. In toate anunturile este scris daca are locuinta bucatarie sau nu. Mai sunt si unii locatari cu stranietati, care te impun sa cumperi bucataria de la ei, desigur la un pret redus.




Exista mai multe moduri de a gasi o locuinta: publicitatea in ziarele locale sau site-uri specializate care prezinta oferte de apartamente sau case de inchiriat. Cele mai cunoscute site-uri sunt : ImmobilienScout24 si immowelt.de. O alta varianta, si cea mai eficienta de gasire a unei locuinte este contactarea unei agentii imobiliare. Sigur ca ar fi mai bine sa nu o contactezi. Oricine stie ca daca contactezi o agentie trebuie sa platesti un comision. Comisionul unei agentii imobiliare in Germania este egala cu 2,38% + chiria lunara a apartamentului. In consecinta, desi costurile cresc, sansele Dvs. de reusita sunt mai mari.

Preturile la chirie si a intretinerii lunare

Plata pentru chirie in Germania diferentiaza de la zona la zona, dar in general este mai mare in zonele urbane si semnificativ mai mici in zonele rurale. In medie, locuitorii din Germania, cheltuiesc aproximativ 35 la suta din veniturile proprii pentru plata chiriei, adica intre 6 si 9 euro lunar pentru fiecare metru patrat de spatiu locativ. Se ajunge astfel la chirii intre 400 si 800 de euro pentru un apartament de 2 sau 3 camere. In unele orase, acolo unde cererea de inchiriere depaseste cu mult oferta de pe piata, costul chiriei pe metru patrat creste simtitor. Un exemplu poate fi orasul München, unde chiria lunara se situeaza intre 10-15 euro pe metru patrat, costuri situate cu circa 50% in plus fata de media pe tara. In Hanover, chiria in  medie este undeva la 11 euro pe metru patrat, cu tot cu intretinere. Conform unor informatii, se pare ca datorita aparitiei crizei refugiatilor, chiriile pe metru patrat au crescut la 15-20 de euro in anumite zone ale Germaniei. Sa speram ca este o situatie periodica si preturile se vor restabiliza la un  nivel rezonabil.

La costul de inchiriere se mai adauga cheltuielile de incalzire, apa si energia electrica, care se ridica la circa 25 % din chiria lunara. Costurile pentru incalzire si apa, precum si taxele pentru  gunoi se achita lunar, dar la sfirsitul anului calendaristic se face o recalculare  a cheltuielilor anuale, in urma careia veti da sau primi anumite sume de bani, astfel incit sa se stearga datoriile furnizorilor catre clienti si datoriiile clientilor catre furnizorii de servicii. In concluzie, chiria – Monatsmiete, se plateste proprietarului lunar in avans. Cheltuielile de intretinere – Nebenkosten– se platesc lunar, in avans tot proprietarului locuintei, acesta platind mai departe administratorului imobilului si cuprind:  Cheltuielile pe apartament, cum sunt consumul de apa rece, calda, apa reziduala, caldura, sunt contorizate individual dar se achita administratorului imobilului.
Cheltuielile generale de intretinere comuna, cum sunt curatenia pe spatiile comune, curent electric pe casa scarilor, cheltuielile cu liftul, deratizarea, dezinsecţia, etc. se impart de regula la suprafata locuintelor din imobil, mai rar pe numarul de persoane si sunt contorizate la nivel de asociatie de locatari.
Mai trebuie mentionat ca pentru energia electrica, gaz, telefonie si internet, chiriasul trebuie sa incheie contracte directe cu furnizorii acestor utilitati. Aceste plati vor fi facute separat de celelalte cheltuieli de intretinere.

In limbajul obisnuit Kaltmiete este chiria propriu-zisa, Nebenkosten este intretinerea – gunoi, curatenia pe scari, etc. ( fara curent si incalzire) si Warmmiete este suma celor doua Kalt + Neben

Alte cheltuieli facute cu ocazia inchirierii

In cele mai multe cazuri, proprietarii de locuinte la incheierea contractului de inchiriere solicita un depozit Kaution care reprezinta contravaloarea a doua-trei chirii in plus fata de chiria reala. Acest depozit este un titlu de garantie in caz de prejudicii cauzate proprietatii, care acopera distrugerea apartamentului si a mobilierului(desigur daca este).

Lipsa unor venituri certe in Germania.

Proprietarul de locuinta doreste sa aiba certitudinea ca noul chirias are venituri cu care sa-si plateasca chiria pe termen indelungat si ii cere acestuia fluturasii de salariu pe ultimele sase luni, sau 3 luni iarasi depinde de regiunea in care va aflati. Apartamentele de inchiriat nu se gasesc imediat. S-ar putea sa treaca o luna sau doua pina cind ajungeti sa inchiriati ceva.

Contractul de inchiriere

Contractul de inchiriere este un document foarte important si reglementeaza in detalii conditiile de inchiriere. Proprietarii locuintelor sau chiar si agentiile utilizeza de regula contracte standart, care sunt editate de asociatiile persoanelor care inchiriaza. Aceste contracte sunt minutios prelucrate, asa ca sa fie convenabile si proprietarului si persoanei care inchiriaza.

Ca de fiecare data cind semnati un contract,  analizati in detaliu toate informatiile privind marimea chiriei, marimea costurilor suplimentare (in special cheltuieli pentru incalzire; puteti solicita prezentarea certificatului energetic), marimea cautiunii, comisionul agentului imobiliar durata contractului de inchiriere (limitat sau nelimitat), obligatii de renovare. Totodata, insistati ca toate intelegerile sa fie consemnate in scris in contractul de inchiriere, deoarece acordurile orale duc ulterior frecvent la litigii.

Procesul verbal de receptie

De obicei un contractul de inchiriere este insotit de un proces verbal de receptie, in care se prezinta detaliat starea de fixatie a locuintei in momentul preluarii.

In zilele noastre nemtii nu mai sunt atit de cinstiti ca in istorisirile de alta data. Persoana care inchiriaza v-ar putea face ulterior raspunzator pentru problemele care nu sunt mentionate in procesul verbal. Asa cum am explicat mai sus, in general, se cere o garantie pentru mentinerea in buna stare a locuintei denumita Kaution. Daca dupa parasirea locuintei sau expirarea contractului, chiriasul lasa locuinta intr-o stare nesatisfacatoare sau nu a achitat chiria în totalitate, Kautionul nu se mai restituie.

Acordati o atentie deosebita gunoiului!

In Germania, gunoiul se colecteaza si se elimina separat. Deseurile de plastic se pune in saci galbeni ecologici distribuiti de primarie, gunoiul bio provenit din resturi de mincare se pune intr-o pubela, iar pentru carton si hirtie exista un alt recipient de colectate. Suplimentar exista si centre de colectare, sau containere pentru alte tipuri de deseuri (sticla, vopsele, lacuri, ulei ars). Trebuie respectata destinatia fiecarei categorii de gunoi si orice abatere de la regulile stabilite se finalizeaza cu sanctiuni.

Transcrierea apartamentului

Dupa ce ati inchiriat o locuinta, urmeaza inregistrarea ei la Primarie Rathaus, mai precis la biroul Einwohnermeldeamt, un fel de birou de evidenta a populatiei. Actele necesare pentru inregistrare sunt: actul de identitate, formularul primit  Meldeformular des Einwohnermeldeamts, actele de identitate ale copiilor daca este cazul, precum si contractul de inchiriere a locuintei. In cazul in care stabilirea in Germania se produce prin casatorie, este necesar si certificatul de casatorie.

Bineinteles ca obligatia de inregistrare a contractului ii apartine in primul rind proprietarului, dar inregistrarea aceasta Anmeldung va intereseaza si pe Dvs, fiindca este un punct de plecare absolut obligatoriu in demararea procesului de integrare. Formularul Meldeformular des Einwohnermeldeamts cuprinde cam tot ce trebuie stiut de primarie atit despre Dvs cit si despre locuinta. Concret, chiriasul comunica autoritatii  behorde noua adresa de domiciliu neue wohnung care este inregistrata intr-un registru melde. Sigur ca aceasta instiintare trebuie sa aiba semnatura unterschrift unui oficial si stampila  stempel autoritatii. Ei bine, domnilor si doamnelor, acum ati facut un pas important in integrarea dumnevoastra in colectivitatea germana. Documentul primit – Meldebestätigung – care atesta domiciliul dumneavoastră, este necesar peste tot (impreuna cu pasaportul).

Ar putea sa va intereseze:
Anmeldung – inregistrarea domiciliului in Germaniei
Kaution – Depozitul pentru locuinte ca mod de asigurare
Costul intretinerii propriei locuinte in Germania
Costul intretinerii propriei locuinte in Germania continuare

Leave a Reply

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Powered by themekiller.com